Aktuelle Tipps zur Baufinanzierung
Bei der Planung eines Hausbaus sollten auch die finanziellen Aspekte nicht zu kurz kommen. Wer im vergangenen Jahr mit dem Bau eines Eigenheimes begonnen hatte, konnte sich über besonders günstige Bauzinsen freuen. Denn bis Mitte des letzten Jahres erreichte der Zins einen historischen Tiefstand, wovon unter anderem zukünftige Eigenheimbesitzer profitieren konnten. Aktuell steigt das Zinsniveau jedoch wieder, vor allem seitdem die Europäische Zentralbank aufgrund der Inflation den Leitzins wieder angehoben hat. Wer zur Zeit mit der Planung seines Hausbaus beginnt und sich über die wachsenden Kosten für Kredit oder Darlehen ärgert, sollte nun die geeigneten Maßnahmen ergreifen und beim Abschluss einer Baufinanzierung die zur Zeit noch immer recht niedrigen Zinsen durch eine möglichst lange Festschreibung für die Zukunft sichern.
Sparen durch Zinsvergleich
Konnten Bausparer bis Mitte 2010 noch vom Rekordtief der Zinsen auf dem Kapitalmarkt profitierten, so zeichnet sich spätestens seit der Erhöhung des Leitzinses nun eine deutliche Trendwende auf dem Zinsmarkt ab. Noch klettert das Zinsniveau verhältnismäßig moderat, doch jetzt rechnen Finanzexperten mit einer Hochzinsphase für die kommenden Jahre. Im Moment stehen die Chancen für Baufinanciers allerdings noch gut, ein Darlehen oder einen Kredit zu einem relativ niedrigen Zinssatz zu erhalten. Allerdings empfehlen Finanzexperten auch jetzt einen ausgiebigen Zinsvergleich, da die Konditionen von Bank zu Bank zum Teil erheblich variieren. Einen solchen Vergleich der Zinsen verschiedener Kreditinstitute können zukünftige Eigenheimbesitzer ganz einfach selbst in Internet vornehmen.
Des Weiteren empfehlen Experten der Finanzbranche Bausparern derzeit, ihre Zinsen für einen möglichst langen Zeitraum festzuschreiben. In unter Zinsfestschreibung oder Zinsbindung wird im Finanzwesen der Zeitraum verstanden, in dem die Höhe der Zinsen für einen Kredit beziehungsweise für ein Darlehen festgeschrieben wird. Während der Zeit der Festschreibung zahlt der Zinsnehmer einen festen Zinssatz, unabhängig von den jeweils aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt.
Lange Zinsfestschreibung wählen
Üblicherweise bieten die meisten Finanzunternehmen Zinsfestschreibungen mit fünf- bis zehnjähriger Laufzeit an. Viele Kreditinstitute bieten jedoch auch Zinsfestschreibungen mit längeren Laufzeiten an. Vor allem in Zeiten niedriger Zinsen am Finanzmarkt kann sich eine Zinsfestschreibung mit längerer Laufzeit als vorteilhaft erweisen. Denn wer jetzt eine Baufinanzierung mit langer Zinsbindung wählt, wird in den kommenden Jahren nur den gegenwärtigen Zinssatz zahlen – eine günstige Chance, da das Zinsniveau in den kommenden Jahren steigen wird. Da Zinsentwicklungen in der Regel in mehrjährigen Zyklen verlaufen, werden die Zinsen vermutlich auch in den kommenden Jahren eher steigen als sinken.
Nach Möglichkeit sollten die Zinsen nun für mindestens 10, besser jedoch für 15 oder 20 Jahre festgelegt werden. Denn bei einer Zinsfestschreibung von mehr als zehn Jahren besteht für den Kreditnehmer ein außerordentliches Kündigungsrecht. Dadurch können clevere Bausparer nach Ablauf der ersten zehn Jahre der Festschreibung einen günstigen Zeitpunkt abwarten und die Zinsbindung vorzeitig kündigen, falls das Zinsniveau fällt.